Aspectos Fiscales http://www.inversionesencalifornia.com/uniquecmsid en-us Copyright 2007 Inversiones en California. All Rights Reserved. 08-09-2010 Aspectos Fiscales http://www.inversionesencalifornia.com/pages/aspectos-fiscales.htm
Para ejemplificar el efecto fiscal sobre rendimientos obtenidos analizaremos los resultados del estudio economico aqui presentado:

Ingreso Anual
Gastos de Operacion
Pago de Intereses
6.75 X 650,000.00
Impuesto Predial
Seguros
Totalandnbsp; andnbsp;andnbsp;

Deduccion fiscal por Depresiacion:
1,000,000.00 X 40% = 400,000.00 X 3.63%

Deduccion fiscal por Factor de
Desocupacion $ 96,840.00 X 5% =
Utilidad fiscal por Declarar
(-) Deduccion Estandar
Base Fiscal
(Pub. 519 nonresident alien rule)
$

$
$
$



$


$
11,004.00

43,875.00
12,000.00
1,896.00



14,520.00


andnbsp;andnbsp;andnbsp;4,842.00
 andnbsp; $




$
$





$		 96,840.00




andnbsp;68,775.00
28,065.00





andnbsp;andnbsp;19,362.00
8,703.00
andnbsp;andnbsp;andnbsp;andnbsp;6,500.00
2,203.00

Cada aandntilde;o, la utilidad fiscal por declarar es mayor, primordialmente porque los ingresos por rentas aumentan y los gastos por pago de interes disminuyen. Cuando la utilidad fiscal por declarar es considerablemente alta, conviene andldquo;refinanciarandrdquo; la propiedad, logrando un retiro de capital (no gravable) y volviendo a estructurar el estudio fiscal a nivel cero. Esto se hace en conjuncion con el valor de la plusvalia obtenida. Actualmente, para fines de nuestro estudio hemos considerado un 3 % anual. Este porcentaje es el minimo esperado por 2008, atendiendo al porcentaje de inflacion actual. Por los siguientes aandntilde;os puede establecerse un incremento como sigue: 2009-3%; 2010-4%; 2011-5%; 2012 -6%; 2013 -7%; 2014 -8%; 2015 -9%; 2016 -10%; con un porcentaje promedio anual interpolado de 8.05%.

Con estos resultados, en 8 aandntilde;os de adquirida la propiedad tendriamos:

andnbsp; Valor de la Propiedad Monto de Hipoteca Patrimonio
2008 $ 1,000,000.00 $ 650,000.00 $andnbsp;andnbsp;andnbsp; 350,000.00
2016 $ 1,850,000.00 $ 574,000.00 $ 1,276,000.00

Resumiendo, el porcentaje promedio anual interpolado es del 8.05%, para un valor esperado de la propiedad en 8 aandntilde;os de $ 1,850,000.00

El rendimiento sobre la inversion en 8 aandntilde;os seria:

1,276,000.00 andndash; 375,000.00 = 901,000.00 / 8 = $ 112,625.00/aandntilde;o /375,000.00 = 30.03% anual

Por ultimo, la tarifa de impuestos en vigor actualmente para personas fisicas es como sigue:
Married filing jointly (Matrimonio pagando impuesto conjunto)
Base Fiscal

0. - 36,899
36,900 - 89,149
89,150 - 139,900
140,000 - 249,999
250,000 -andnbsp; andnbsp; -----andnbsp;andnbsp; 		Tarifa de Impuestos

 15.0%
 28.0%
 31.0%
 36.0%
 39.6%


Single (Soltero)

Base Fiscal

0. - 22,099
22,100 - 53,499
53,500 - 114,999
115,000 - 249,999
250,000 -andnbsp;andnbsp;andnbsp; -----andnbsp;andnbsp;
Tarifa de Impuestos

 15.0%
28.0%
31.0%
36.0%
39.6%





andnbsp;Analisis de Inversion | Ejemplos Practicos
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